Одноэтажный дом с хозблоком и гаражом на 7.5 соток.

Всем привет.
В этой теме будем вести повествование о строительстве дома с хозблоком на участке 7.5 соток.

Земельный участок наши Заказчики подобрали самостоятельно, но перед заключением сделки купли-продажи пригласили нас для консультаций.
Месторасположение участка отличное. Со строительной точки зрения - замечаний нет. Прикинули проект и расположение строений на участке - всё прекрасно садится. Можно приобретать.

Вот так садятся строения на участок:

За основу был взят проект А52 который был полностью переработан и адаптирован под пожелания Заказчика и под земельный участок.

При разработке проекта, крайне полезно учитывать положение дома и строений на участке по сторонам света. При строительстве дома в Краснодарском крае - это не маловажный фактор. При правильном положении дома по сторонам света достигаются хорошие экономические показатели по электропотреблению - значительно снижаются затраты на электроэнергию при его кондиционировании, либо исключают эти затраты полностью.

Да, при правильно спроектированном и построенном доме, можно полностью исключить необходимость установки кондиционеров, либо сократить их использование до минимума. Так же, правильное положение дома по сторонам света, положительно сказывается и на расходах на отоплении в зимний период.

Один из примеров:
Дом, (Строительство одноэтажного дома 96,39 м² в Белореченске) который мы ранее построили для своих Заказчиков, после сдачи его в эксплуатацию в начале лета, не был оборудован кондиционером более года. В кондиционере не было необходимости, в летний период в доме присутствовала приятная прохлада. При этом люди в соседнем доме, примерно такой же по площади, оплачивали ежемесячно порядка 5000 рублей за его кондиционирование - круглосуточная работа двух кондиционеров практически весь летний период, а это примерно с начала мая по конец сентября. В это время наши Заказчики, прекрасно себя чувствовали в своём доме без кондиционера - экономя на ежемесячных платежах за электроэнергию. Но через год кондиционер установили, один, на кухню, минимальной мощности. Уточнив у хозяев причину установки и действительно ли возникла в нём необходимость? - ответ был таким: у всех кондиционер есть, а у нас нету - пусть у нас тоже будет. При этом включали они его буквально первые несколько дней после установки, проверяя его работоспособность. В летний период, когда за окном порядка +35° кондиционер всё так же находится в выключенном состоянии - необходимости в постоянной его работе по прежнему нет.

Так же и в данном случаи. Ещё на стадии проектирования учитываются и проверяются все моменты связанные с ориентацией дома по сторонам света.

Инсоляция фасада в день летнего солнцестояния:


Инсоляция фасада по месяцам:


Было:

Стало:

Один из первых видов работ произведённых на земельном участке - установка видеонаблюдения с удалённым доступом. С самых первых дней, наши Заказчики в режиме онлайн наблюдают за работами на строительной площадке и слышат всё что на ней происходит.
В удобное время, либо при необходимости, Заказчики могут просмотреть архив видеозаписи со звуком за последние несколько месяцев и интересующие моменты сохранить себе на устройства.
Например у Заказчиков, которым мы строим дом в этом журнале, сформировалась традиция: утром, завтракая и попивая чай у себя на кухне, включают на телефоне видеонаблюдение, ставят его на стол и участвуют в процессе строительства своего дома, либо просто любуются погодой и поющими птичками, при этом находясь почти за две тысячи километров от площадки.

И так, проект утверждён, всё согласовано, можно приступать непосредственно к строительству дома и хозяйственной постройки.
Произведены работы по планированию участка. С земельного участка убрано всё лишнее, сам участок выравнен и произведена разметка будущих строений.
Вынесены оси, размеры, отступы:

Одновременно с разметкой подготовили и связали арматурный каркас:

Высотные отметки перепроверены - можно приступать к копке траншеи под фундамент.

Первый коп:

Всё по линейке, всё по уровню!
Идём следом за экскаватором и корректируем уровень по оптическому нивелиру. Поверхность траншеи должна быть максимально ровная и в соответствии с проектными высотами.

Обязательная подчистка траншеи:

Техника техникой, но ручные инструменты никто не отменял.
В итоге всё получается ровно и аккуратно:

Изготавливаем контур заземления и опускаем подготовленный арматурный каркас на свои места:

На каждом объекте, местный прораб приходит проверять работу.
Правда не всегда попадает в кадр, но приходит обязательно!

Находился, напроверялся, сам выбраться похоже уже не мог, или не хотел, и в руки не давался. Поставили под уклоном несколько досок - забрался по ним и убежал на доклад.
Ну а мы занимаемся дальше. Вяжем углы и примыкания:

Арматурный каркас уложен, выставлен на фиксаторы арматуры, провязаны все углы и примыкания, отбиты все необходимые уровни - всё готово к приёмки бетонной смеси.
Работа и взаимодействия налажены. К назначенному времени подошли миксера и работа снова закипела.

Процесс пошёл:

Всё провибрировано и выравнено. Этап заливки ленты в грунт закончен.


Добрую традицию не забываем. Под каждый угол монетка!

Прошло время и можно приступать к следующему этапу - возведение цокольной части фундамента.
Завезена и выставлена опалубка на свои места. Связан и установлен армирующий каркас, выполнены все необходимые арматурные выпуски в плиту перекрытия пола первого этажа и колонны сейсмокаркаса . Заложены все необходимые закладные элементы под канализацию, электрику и слаботочку (интернет, видеонаблюдение, домофон). Гораздо проще и дешевле сделать закладные заранее, чем потом сверлить и бурить монолитный пояс, а это занятие трудоёмкое и затратное.


По готовности всей конструкции приняли бетонную смесь и оставили набирать необходимую прочность при необходимом уходе.

Вот такая красота через 12 суток.

Приступили к работам по обратной засыпке.

Следующий этап:

• Раскладка труб канализации и кабельных трасс (электрический ввод в дом, слаботочка под интернет, видеонаблюдение, домофонию и т.п.)
• Гидропароизоляционная отсечка плиты перекрытия пола первого этажа.
• Армирование плиты перекрытия и приёмка бетонной смеси.

Очередной этап работ закончен.
Все канализационные выпуски, их отступы и высоты - всё согласно проекта. Никаких на глазок! В проекте отработано каждое помещение до миллиметра, да, именно до миллиметра, имеются чёткие понимания расположения сантехнических узлов - при последующей отделке этих помещений, все сантехнические приборы установятся именно туда куда и планировались, а не куда получится.



По завершении рабочего дня залили систему канализации водой. Утро покажет, допустили ошибки при монтаже канализации или нет.

Утро показало - замечаний нет. Всё герметично!

Тогда продолжаем.
Укладываем все необходимые кабеля, подсыпаем грунт и доутрамбовываем.
Увлёкся укладкой кабелей и не сделал ни одной фотографии. На последующих фотографиях будет виден конечный результат: место входа и выводы кабелей.
По всей поверхности обратной засыпки прошлись строительным правилом, максимально её подровнялии, с цоколя смахнули остатки материала и пыль и смыли водой. Для последующих работ нам важна максимально чистая поверхность.

Гидропароизоляция плиты перекрытия пола первого этажа.
Один из важных этапов при строительстве дома к которому необходимо отнестись максимально ответственно. При выполнении этих работ не стоит применять случайные материалы не предназначенные для этого.
Поверхность цоколя обработана мастикой в несколько слоёв, что исключает капилярный подъём влаги по телу бетона.

Для отсечки влаги поступающей из грунта укладывается гидроизоляционная мембрана. Стыки мембраны и примыкания её к поверхности цоколя производятся при помощи специальной битумно-полимерной ленты.

На фиксаторы арматуры выставляется арматурная сетка, провязываются соединения и выпуски.

Арматура установлена на фиксаторы, перевязана с выпусками в сетку. Выставлена опалубка и отбиты уровни - всё готово для приёмки бетонной смеси.


По прошествии нескольких дней.

Красота.
Перепад по высотам по всей поверхности плиты в 8 миллиметров.

Заливка плиты перекрытия пола первого этажа.

Плита перекрытия пола первого этажа набрала необходимую прочность - можно приступать к возведению стен.
Нанесли разметку согласно проекта и работа пошла.