Одноэтажный дом с гаражом и хозяйственной постройках в п. Родники.

Посёлок Родники - один из активно развивающихся районов города Белореченск.
Посёлок находится в непосредственной близости от центра города Белореченск в юго-восточном направлении.

Именно в этом районе наш Заказчик пожелал приобрести земельный участок и на нём построить дом по индивидуальному проекту.
Земельный участок Заказчик подобрал самостоятельно, находясь за несколько тысяч километров от него. После мы выехали на участок, осмотрели его, сверили фактические границы участка с кадастровыми данными, проверили документы на возможные юридические ограничения и технические возможности по подключению внешних коммуникаций - газификация и электрификация будущих строений. Произвели работы по топографической геодезии и первичной геологии. По всем пунктам замечаний нет - запустили процедуру перерегистрации участка на нового собственника - простым языком - помогли нашему Заказчику осуществить сделку по приобретению земельного участка.

С участка сняли все необходимые данные: размеры, отступы, высоты, удалённость и варианты подключения коммуникаций, зафиксировали положение участка по сторонам света. Вся информация собрана - приступаем к проектированию дома и вспомогательных строений.

Пока нашей компанией производятся работы по проектированию жилого дома и вспомогательных строений, на участок подали высокоскоростной оптический интернет и установили систему видеонаблюдения с удалённым доступом. Теперь наши Заказчики удалённо могут смотреть за строительной площадкой как в режиме онлайн (видео со звуком) так и просматривать архив за последние несколько недель.


На главной странице нашего сайта указана информация: "В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК ВЫ МОЖЕТЕ НАБЛЮДАТЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ВАШЕГО ДОМА" и это не просто красивый рекламный ход, это реальная услуга которая доступна и действует на наших строительных площадках. Все услуги и условия о которых мы заявляем, мы выполняем.

Проект готов. Утверждён и согласован с Заказчиком. Архитектурно-строительные решения отображены и зафиксированы, в проект включены элементы разделов КЖ, КМ, ВК, ОВ, ЭК, Генерального плана и других разделов.

Планы, схемы, разрезы и чертежи всё это конечно хорошо, но для Заказчиков гораздо удобнее и нагляднее посмотреть на свой будущий дом средствами 3D моделирования. Не просто покрутить дом вокруг осей, а именно походить по нему виртуально, по территории и постройкам. Куда захотел - туда и сходил. Захотел залезть в подкровельное пространство - нет никаких проблем - залазь. Захотел залезть на кровлю и посмотреть на участок и постройки сверху - пожалуйста. Походить по дому, посмотреть насколько удобно расставлена мебель и бытовая техника - так же никаких проблем. Возникло желание проверить какие либо размеры и отступы - берём в руку виртуальную рулетку и меряем всё что интересует. Тем самым достигается максимально удобное расположение абсолютно всего.
Всё это происходит в процессе проектирования и любые изменения или дополнения сразу отображаются в 3D модели. Заказчик управляет 3D моделью лёгким игровым интерфейсом:

Гораздо удобнее и дешевле, убрать или передвинуть проём на компьютере, изменить конфигурации крылец, кровли и любых других элементов, чем этим заниматься потом, после того как дом уже построен. Именно поэтому и достигается максимально удобный и продуманный проект будущих строений и их расположений на участке. При этом в обязательном порядке учитывается положение строений по сторонам света. На Кубани это важный вопрос! Избыток солнечного света, попадая в оконные проёмы в летний период - будут перегревать дом, что влечёт за собой установку дополнительных кондиционеров и как следствие повышенные платежи за электроэнергию. Некоторые жители южных районов заклеивают стёкла окон фольгой (наверняка многие замечали на Кубани такой лайфхак) . Мы учитываем все эти моменты при проектировании. Лучше рассчитать всё заранее, чем потом пытаться исправить.
В соседнем журнале мы приводили пример правильного проектирования и расположения дома по сторонам света:

При всём этом, если проект уже утверждён и начались работы на строительной площадке, а Заказчик, в процессе работ, пожелал внести какие либо изменения или правки в проект - никаких проблем. Конечно, если эти правки не вредят общему конструктиву дома и нет технических ограничений для их реализации. На изменения мы реагируем спокойно и с удовольствием их реализуем.

Вот и подошло время заниматься общестроительными работами на земельном участке Заказчика.
В процессе работ по планированию участка убрали плодородный слой в пятне застройки дома и хозяйственных построек и подровняли общую поверхность всего участка.




Завезли плодородный грунт под будущие парники и грядки. Отступы строений позволят завести грунт и позже, но на текущий момент это сделать удобнее.
Произвели разметку строений, связали армирующий каркас и приступили к копке.


Подчищаем, проверяем и корректируем высотные отметки поверхности траншеи. Необходимо добиться максимально ровного горизонта.

По завершении копки изготавливаем контур заземления дома и приступаем к укладке армирующего каркаса. Провязываем все углы и примыкания. Устанавливаем необходимые закладные элементы под будущие коммуникации.

Выставляем уровень поверхности ленты перед заливкой.

Всё готово. Инструмент можно собирать. Ждём бетононасос и миксера. Они уже в пути.

И конечно же по монетке под каждый угол. Это наша традиция.

К назначенному времени подошёл и развернулся бетононасос. С нашими партнёрами работать одно удовольствие. Пунктуальные, чистый и ухоженный автопарк, бетон полностью соответствует заявленным характеристикам и эти характеристики подтверждены сопроводительными документами.
Коллектив — с ними приятно иметь дело!

Ну раз всё и все готовы - приступаем к приёмке бетона.

Когда всё подготовлено заранее, всё вовремя, все на своих местах и все знают своё дело - работа приносит сплошное удовольствие. А это в свою очередь влияет на качество проводимых работ, к чему мы постоянно стремимся.

Бетон принят и провибрирован (уплотнён), что безусловно придаст ему дополнительной прочности. Вся поверхность ленты заглажена и выровнена по меткам - в последующем это процедура упростит работы по установке опалубки, что в свою очередь снова положительно скажется на качестве последующих работ.

Тёплая и влажная погода так же способствует нам.
Оставляем бетон набирать необходимую прочность для проведения следующих работ.

Время подошло и мы приступаем к следующему этапу строительства дома - цокольная часть фундамента.
Выставляем щиты опалубки в строгом соответствии с проектным положением. Ранее заглаженная лента при заливке ленты, позволяет выставить опалубку максимально точно.

Укладываем арматурный каркас на свои места в соответствии с проектным положением.

Устанавливаем все необходимые закладные элементы.

Каркас выставляем при помощи фиксаторов арматуры. При заливке арматурного каркаса бетонной смесью, фиксаторы не позволят ему сместится и прижаться к опалубке, тем самым сохраняется защитный слой бетона - это важно.

Перевязываем все углы и примыкания, устанавливаем арматурные каркасы под будущие сейсмоколонны, размещаем выпуски в плиту перекрытия пола первого этажа.

Всё готово - принимаем бетонную смесь.
Скидываем "мыло" в сторонку и укладываем бетон в опалубку.

В обязательном порядке всё виброуплотняем и заглаживаем поверхность.

Работа закончена, оставляем бетон набирать необходимую прочность для дальнейших работ.

Необходимая прочность набрана - снимаем опалубку и приступаем к работам по обратной засыпке.

Завозим, засыпаем и укатываем, снова завозим засыпаем и укатываем, и так до самого среза поверхности цокольной ленты.

Произвели обильную проливку грунта обратной засыпки водой с доуплотнением механическим способом вибротрамбовкой и выполнили работы по канализации.
Выбрали в необходимых местах грунт и разметили трубы канализации в строгом соответствии с проектом.

Все соединения обработаны сантехнической смазкой и дополнительно защищены армированной сантехнической лентой.

Выполнили работы по нанесению обмазочной гидроизоляции цоколя.

Всё готово для проведения следующих работ.

Плита перекрытия пола первого этажа при строительстве дома в поселке Родники, г. Белореченск.
Ранее мы нанесли обмазочную гидроизоляцию на поверхность ленты цоколя, далее застилаем поверхность рулонной гидроизоляцией и производим армирование.

Стыки и нахлёсты гидроизоляции проклеиваем специальным битумным скотчем.
Немного подробнее в этом ролике с другого нашего объекта:

Одновременно с работами по плите перекрытия, производим работы по изготовлению цоколя гаража и хозяйственных построек. Тем самым экономим на дополнительном приезде бетононасоса, а это как минимум 12 тысяч рублей. А так, бетононасос, за один раз, зальёт и плиту перекрытия, и цоколь гаража и хозяйственных построек.

Как обычно, к назначенному времени подошёл бетононасос, разложился, следом подошли миксера и закипела работа по приёму и укладке бетонной смеси.

В обязательном порядке доуплотняется бетонная смесь (вибрируется) и производится затирка поверхности.


Вот так получилось по прошествии некоторого времени и после снятия опалубки.