Пошаговая инструкция при выборе участка

земельный участок

Если вы решили купить земельный участок и построить на нём дом, то наша статья для вас. Какие моменты нужно учесть при выборе участка? На что обратить внимание? Какие документы могут понадобиться для оформления покупки? Давайте по порядку. Что влияет на выбор участка?

  1. Цена на землю
  2. Инфраструктура района
  3. Удобство проезда к участку
  4. Форма участка

1. Цена на землю

Цена на земельный участок под строительство дома это, пожалуй, самое главное. Бывает и так, что стоимость земельного участка такая же, как и стоимость самого дома. В Белореченске, цена на земельный участок в черте города составляет порядка 1 000 000 рублей за 5-7 соток.  Иногда меньше, но чаще встречаются и подороже. Это на данный момент. В пригороде участки больше и дешевле. В среднем около 500 000 рублей за 10 соток, а порой, гораздо дешевле. Чем дальше от районного центра находится участок, тем он дешевле.  На самом деле, если к участку сложно провести газ или электричество, то это тоже, разумеется, влияет на его стоимость.

2. Инфраструктура района

В этом вопросе необходим личный подход. Что для вас важно? Удобство проезда транспорта к вашему участку. Близость продуктовых магазинов, аптек, школы или детского сада. На сколько сложно будет подключить электричество, газ?

Например, семьям с детьми важно, чтобы школа и детский сад были в шаговой доступности. Кому-то обязательно нужна поблизости остановка городского транспорта. В то же время, для другого человека нет проблемы в удаленности участка от города. Потому что он водит автомобиль и может в любое удобное время добраться и до магазина и до аптеки. Но зато, он любит тишину, покой и удаленность от соседей. А может быть, кто-то мечтает разводить домашнюю птицу или коз. Но дело в том, что в центре города такой вид деятельности не совсем удобен.  У кого-то престарелые родственники, которые любят вечером посидеть на скамейке возле дома. А у кого-то бабушка любит прогуляться пешком до городского парка.

Так что каждая семья сама взвешивает и принимает решения, где и какой купить участок под строительство дома своей мечты.

3. Удобство проезда к участку

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтированная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Между тем, грунтовые дороги в Белореченске и районе, благодаря тёплому климату, вполне себе, неплохой вариант. Здесь не бывает много снега и чистить дорогу нет необходимости. Центральные улицы более шумные из-за трафика. В то же время, некоторые улочки в городе совсем узкие, на них сложно разъехаться двум автомобилям.

4. Форма участка

Многие строители советуют сразу отбросить кривые, косые и прочие неудобные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка. Но жизнь предлагает немного иные условия. Чаще всего, в городках на юге трудно найти идеальный по форме земельный участок. В этом случае учтите, что форма и площадь участка станут ключевым моментом при проектировании и строительстве дома.

Земельный участок в БелореченскеИтак, участок выбран. Теперь продавец должен подготовить все необходимые документы на продажу:

  1. Свидетельство на право собственности (или выписка из ЕГРН)
  2. Кадастровый паспорт
  3. Межевое дело (в него входит межевой план, акт согласования границ, акт установления межевых знаков)
  4. Справка из БТИ на отсутствие строений
  5. Справка об отсутствии обременений

Также, могут понадобиться иные документы:

  • Договор имущественной сделки (договор купли-продажи у предыдущего собственника)
  • Свидетельство о наследовании
  • Акт выделения участка Администрацией города или района.

Очень важно — перечисленные выше документы, обязательно должны быть в оригинале. Никаких копий не допускается! Если предъявляется дубликат, то к нему прилагается оригинал кадастровой выписки.  Оригинал должен быть с подписью, печатью и всеми соответствующими записями.

Ну вот, документы проверены. Следующий шаг – составление договора купли-продажи на земельный участок. Вы можете воспользоваться услугами юриста. Можете сами скачать типовой договор в интернете. Таким образом, вы проведёте сделку самостоятельно. В основном, в договорах купли-продажи участка есть все необходимые пункты для обычной сделки. Такие как:

  • условия и способ передачи денег;
  • сроки перехода права собственности;
  • возможность расторжения договора.

Обратите внимание, если участок находится в долевой собственности – без нотариуса не обойтись. Если же продавец, единственный собственник, то с пакетом всех документов, вместе с продавцом вы идёте в МФЦ.

В результате, вы получаете выписку из ЕГРН.  Так вы становитесь полноправным хозяином своего земельного участка. А значит, теперь можно уведомлять градостроительный отдел в вашем желании строить дом.

земельный участок

Хотите мы построим дом вашей мечты?

Позвоните по телефону

Получите консультацию специалиста. Мы всегда сможем предложить вам сотрудничество по индивидуальным условиям.

У вас не стандартная задача?

Заполните поля формы и нажмите отправить. Мы свяжемся с Вами сможем максимально точно назвать стоимость и сроки выполняемых работ.

Очень полезная и важная информация

Форма обратной связи

Заполните поля формы и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Не секрет, что для строительства дома, нужно сначала подобрать хороший земельный участок. Ориентироваться приходится не только на стоимость, но и на качество участка, его расположение, инфраструктуру района, геометрию и размеры самого участка. Пригоден ли участок для строительства? Не попадает ли участок в водоохранную зону? Насколько трудоёмко будет последующее строительство, электрификация и газификация домовладения? Удобно ли подъехать к дому на грузовом автотранспорте? Не подтапливается ли участок после продолжительных осадков? Вопросов много. Мы поможем Вам не растеряться в предложениях. Осмотрим участок и прилегающую территорию, просчитаем расходы на подключение коммуникаций, при необходимости произведём пробы грунта.