Государственная поддержка при строительстве частного дома в Краснодарском крае.
Можем ли мы воспользоваться какой либо поддержкой от государства в это нелегкое время? Пусть это и не большие деньги, но… Ни в какой семье деньги не будут лишними. Какой бывает государственная поддержка при строительстве частного дома? Как ею воспользоваться?
- Верните часть средств с помощью налогового вычета
- Используйте сертификат на МК (семейный капитал)
- Возьмите ипотеку с пониженной процентной ставкой.
1. Налоговый вычет.
В Налоговом Кодексе Российской Федерации есть статья 220, пункт 1 подпункт 3. В этой статье говорится о праве граждан на налоговый вычет.
1.1. Что учитывается при налоговом вычете?
« Вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей».
Что это значит? Это значит, что если вы купили или построили дом, то вам положена некоторая компенсация. Компенсация в размере 13% от ваших расходов. Построили дом за два миллиона рублей? Вам вернут 260 000 рублей. Построили дом за пять миллионов рублей? Вам также вернут 260 000 рублей. Потому, что предельная сумма, с которой возмещается вычет это два миллиона рублей.
Тут же статье перечислены расходы, которые покрываются таким вычетом. Например:
- Разработка проектной и сметной документации;
- Приобретение строительных и отделочных материалов;
- Расходы, связанные с работами и услугами по строительству и отделке;
- Подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
1.2. Какие есть «подводные камни»?
Есть ли какие-то «подводные камни»? Есть. К примеру, вы взяли ипотеку. В таком случае, налоговый вычет имеет предельную сумму три миллиона рублей. А значит, государство вернёт вам 390 000 рублей (те же 13%).
Если вы покупаете участок под строительство дома, то его цена тоже учитывается. Однако, сама по себе покупка участка, не даёт права на использование вычета. Только построив на этом участке дом, вы сможете возместить себе средства.
Важно: При строительстве дома вы можете использовать материнский капитал, средства работодателя, средства бюджетной поддержки. Но на эту часть расходов налоговый вычет не применяется!
1.3. Какие потребуются документы?
После того, как вы купили участок и наша строительная компания построила вам дом, вы несёте в налоговую инспекцию пакет документов. В принципе, набор документов стандартный. Все они уже будут у вас на руках после завершения строительства. В налоговой инспекции вам дадут список необходимых бумаг и образец заявления.
Главное! Не забывайте сохранять все платёжные документы. Чеки, квитанции об оплате, расписки — именно они подтверждают ваши расходы.
2. Материнский капитал.
Ещё одна государственная поддержка это — материнский капитал. Можно ли применить средства материнского капитала при строительстве дома? Можно. Если ребенку, на которого был выдан сертификат, исполнилось три года, смело используйте эти средства. Подавайте заявление напрямую в Пенсионный фонд.
Если ребенку ещё нет трёх лет, то можно воспользоваться ипотечным кредитом. (Об ипотечном кредите на строительство читайте ниже в статье, пункт 3. Ипотека).
Давайте, рассмотрим вариант, когда ребенку уже три года или больше. Вы строите дом с помощью строительной организации. В этом случае, удобнее всего воспользоваться сертификатом, возмещая расходы на строительство. То есть, после того как ваш дом построен и введен в эксплуатацию. Вы несёте в ПФР заявление на использование семейного (материнского) капитала вместе с необходимыми бумагами.
Обычный стандартный набор это:
- Свидетельства о праве собственности на участок или договор аренды участка (копия)
- Копия разрешения на строительство дома (выдаёт градостроительный отдел)
- Копия договора от строительной организации на подряд.
- Чеки или квитанции, подтверждающие вашу оплату строительных работ по договору.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом по окончании строительства.
Все эти документы необходимо подать в Пенсионный фонд в виде копий и оригиналов. Оригиналы будут вам возвращены. В итоге, деньги будут перечислены на ваш личный расчётный счёт. Решение на выплату средств, принимается, обычно, за один месяц со дня подачи документов.
Конечно, вы можете использовать эти средства и при самостоятельном строительстве (своими руками). В этом случае, оформление будет другим. Средства будут перечисляться двумя частями. Вся подробная информация представлена на официальном сайте ПФР Российской Федерации.
3. Ипотека.
Есть ли разница в получение ипотеки на строительство дома или на покупку участка с последующим строительством? На самом деле, такая ипотека ничем не отличается от ипотеки на покупку готового дома или квартиры. Всё зависит от банка, в который вы обратитесь. Разница только в процентных ставках. Есть банки, в которых действует государственная поддержка. Эти банки выдают ипотеку при пониженной ставке. Например программа «Сельская ипотека». Из названия сразу понятно, что одобряется такая ипотека только на строительство дома в сельской местности (поселки, хутора, деревни).
В любом случае, именно в банке вам дадут подробный список необходимых документов. Подобный займ будет выдаваться частями. И закрываться каждая часть будет соответствующими документами, начиная с покупки участка, получения разрешения на строительство, проведения части работ, и т.д.
В этой статье мы с вами рассмотрели три варианта государственной поддержки. Налоговый вычет, Материнский капитал и Ипотека. Во всех трёх случаях, наша организация предоставит вам все необходимые документы.
